副業でサラリーマンがマンション投資を始める方法や種類を徹底解説

副業をしたいと考えているサラリーマンの方はいらっしゃいませんか?副業は、好きなときに好きな分野の仕事でお金を稼げるというメリットがあります。そのため、最近副業をする方が増えつつあるのです。しかし、問題はどのような副業をするか?ではないのでしょうか?

インターネットが発達した現在、様々な副業があるのでどれにするか迷われる方がたくさんいます。そこでおすすめなのが、マンション投資です。副業の中でマンション投資について検討しているサラリーマンの方は、いらっしゃいませんか?マンション投資は、たくさんのメリットが詰まっているので、副業をしたいと考えている方には大変おすすめです。今回は、マンション投資についてご紹介いたします。

サラリーマンが副業でマンション投資

マンション投資とは?

副業におすすめのマンション投資とは、具体的に一体どのような内容なのでしょうか?「マンション投資」とは、人に部屋を貸して住んでもらい家賃収入を得ることです。最近では、老後生計を立てるために現役時代から収入源を別に作っておこうとする人たちが増えています。このマンション投資の収入源には、2種類あります。

*インカムゲイン

まずは「インカムゲイン」です。これは、資産を保有していればできるもので、家賃収入がそれに当たります。その資産は、住宅ローンを支払って購入したものが多いです。そのため、住宅ローンの返済をしながら家賃で収入を得るという流れになります。このようにして、長期計画で収入を得ていく手法はマンション投資でしかできない仕組みとなっています。また、年金に代わる収入源にもなるので、今注目されている収入手法なのです。

*キャピタルゲイン

次に「キャピタルゲイン」という手法もあります。これは売却をメインにしたやり方で、タイミングを見計らって高く売って収入を得る仕組みです。マンション投資の場合は、資産を売るときに使われることが多いです。簡単に言うと安く買って高く売ることです

マンション投資の種類

投資用のマンションには、様々な種類があります。

*区分マンション

まずは「区分マンション」です。区分マンションとは、マンションの一室のことを指します。

新築であるため、きれいな設備があり非常に清潔感が高いマンションです。そのため、購入費用も高くなることから家賃も割高に設定することができます。マンション投資を行う上では、とても有利なマンションです。一方、中古の区分マンションもあります。これは、新築と比べて費用が抑えられるので安く購入したい方にとってはおすすめです。しかし、エアコンが故障していたりと、設備の不備が目立っているパターンが多いので、何らかのトラブルに巻き込まれる可能性があります。いずれにしろまずは区分マンションからスタートしてみましょう

*1棟マンション

そして、区分マンションの投資の経験を十分にしたら、「1棟マンション」にするのもおすすめです。これはマンションを丸々1棟ごと全て購入することになります。しかし、区分マンションよりも敷居が高くなるので、資産や費用に余裕がなければ行えません。経験やノウハウも必要です

このように、マンション投資には様々な特徴やメリットがあると解説してきました。しかし、マンション投資をして購入するときはどのような手順を踏むのかはご存知ですか?次はマンション投資を考えている方に、その購入の流れについてご紹介いたします。

マンション購入の流れ

マンション投資を始める場合は、資産となるマンションを購入するところから始めなければなりません。では、どのようにして購入に向けて進めていけばいいのでしょうか?

*物件を探す

まずは、物件を探す必要があります。何の目的で購入し、価格はどれくらいを設定するのかというように細かく条件を決めていきます。家賃をいくらにするかも、合わせて決めなければなりません。条件に適した物件が見つからなければ、不動産屋さんに相談してみるのも良いです。必要な資料を複数もらい、考慮してみるのも一つのやり方です。また、現地に赴くことも忘れないようにします。ただし、妥協点も必要です。すべての条件にそろった物件はないので、条件の優先順位を決めて物件を選択するようにします。

*申し込み

物件が決まれば、次は購入申し込みを行います。売主と買主との間で必要な契約を交わしたら、購入は完了です。ただし、次の2点に注意する必要があります。

1点目

自分が支払いたい金額を申込書に記入することです。口頭で直接言ってしまうと、相手は不愉快に思って承諾してくれない可能性があります。そのため、何も言わずに申込書で示すようにすれば、望んだ値段で通ると予想できます。

2点目

銀行の融資特約を受けることです。不動産の購入は、銀行からの融資がなければ行えません。

そのため、銀行に融資をしてもらうように手続きをする必要があります。そのときに必要な書類があります。それは、源泉徴収票のコピーや確定申告書のコピーです。また、家族構成や経歴を示した自己申告書や購入物件の資料も用意します。これらを準備して、審査を受けて銀行からの融資を得るように進めます。

*契約の締結と引き渡し

そして、売買契約を結びます。融資受付の確認や手付金の設定について話し合い、両者の合意を得られたら契約を結びます。その後は、物件を引き渡してもらい、購入は完了します。

まとめ

このように、マンション投資をして購入する場合は、様々な手順を踏む必要があるとわかりました。また購入したあとから実際に家賃収入を得るために副業が始まるといっていいでしょう。借りてくれる人を探す。物件の管理をする。まだまだやることはたくさんありますね

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